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央行放大招,房贷迎来大变天,“打折时代”彻底终结!

原标题:央行放大招,房贷迎来大变天,“打折时代”彻底终结!刚刚,央行又出了个重磅消息,个人住房贷款利率新规来了!今后,个人房贷利率将迎来重大转变!那么,这个新规对个人买房有何影响?今后买房,利息多了还是少了?对房地产公司又有啥影响?下面,听小编一一道来。今天,央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。在此,头条君整理了几大核心要点:1、自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(也就是LPR)为定价基准加点形成。2、个人首套住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率;二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。3、新老划断。10月8日之前,已发放的商业性个人房贷和已签订合同但未发放的商业性个人房贷仍按原合同约定执行。4、改革后,新发放商业性个人房贷利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。5、定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人房贷利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)6、严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。毫无疑问,央行的这个重磅政策,是房贷利率更加市场化的体现。那么,今后买房,房贷利率会不会降?前不久,央行出台了新的LPR改革机制,央行副行长刘国强、银保监会副主席周亮等进一步解读。对于房贷利率是否会随之下降,央行也予以了回应。被问及个人房贷利率下限的政策会不会做相应调整时,刘国强表示,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,房贷利率虽由参考基准利率变为参考LPR,但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。“有一点是肯定的,房贷的利率不下降。”进入7月以来,随着房地产调控政策再次趋严,不少城市的首套房贷利率有所上调。后市来看,一方面,未来银行将加速调整信贷结构,减少房地产行业占用的信贷资源,并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向;另一方面,房地产调控短期内不会放松,资金环境较为紧张,未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。小编认为,前不久,监管层出台了一系列重磅政策,新的LPR改革机制、变相降息等,意在给中小企业降低融资成本。但在近期房地产调控再次趋严的背景下,大部分城市的房贷利率下降的可能性微乎其微。从今晚发布的新房贷政策来看,央行强调...

房产 · 12869次浏览 · 1小时前 · 桃风杏雨
房贷利率新规表明“房住不炒”决心不变

原标题:房贷利率新规表明“房住不炒”决心不变8月25日,央行宣布自10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月期的LPR为基准加点形成,而非像之前那样建立在央行规定的基础利率之上。此前一周,坊间一度传闻房贷可能下降,加之8月20日的一年期LPR“果然”较此前水平下降10个BP,于是“降房贷”的传闻甚嚣尘上。以致于央行25日的新规出台后,在各地房产圈出现刷屏,有人浮想联翩,断言新规“利好”楼市。唯彩会彩票认为,有关降房贷的猜想可能过于主观。央行的新规显示,即将执行的新商贷分为首套房和二套房两类,其中二套房的贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%,高于部分银行的最低二套房房贷利率。然而,新规也的确透露出监管层对提升房贷利率灵活性的考量。理论上,如果LPR持续下行,对应的个人商贷利率也会随之下降。LPR虽然是在多国央行降息的大背景下出台的举措,但符合政府长期主张的利率市场化改革方向。市场调控更加灵活,更能够体现真实供需情况,也有利于资金流往最 需要的产业。然而,利率市场化也会带来利率波动的增加,引发潜在的金融风险,故各国央行都在敬畏市场的同时,牢牢紧握基准利率大权。房贷利率更是一直由政府把控。在过去的二十多年,政府曾多次在需要刺激经济时首先降低个人商贷利率,以鼓励个人购房。但自中央定调“房住不炒”以来,持续火热的楼市得以降温。尤其是今年7月,中央在重申“房住不炒”精神之外,又明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,此语一锤定音,断了“松限”论者的种种幻想。8月25日的房贷利率新规,又再次重申了“房住不炒”定位,要求首套房贷款利率不低于LPR,二套房贷利率不得低于LPR加60个BP。实际上,对降房贷和松限抱有种种幻想的人,无非是希望政策放松以刺激市场回暖。但楼市回温并不仅仅是降低个人商贷就会有立竿见影之效。对于房企而言,最重要的是开发贷而非个人贷。而在央行的新规里,对开发贷只字未提。对楼市而言,“卡脖子”的政策首先是限购和限贷,而这些政策至今仍未见松动迹象。因而,仅仅凭个贷的新规出现市场化灵活性就断言“利好”楼市,未免开心太早。如今,中国改革开放已入深水区。楼市退烧、经济增速发缓、人口红利消退、中美经贸摩擦升级……种种难题交织一起,剪不断理还乱,各方利益纠缠,牵一发而动全身。以LPR代替固定利率,马上...

房产 · 13237次浏览 · 1小时前 · 朝飞暮卷
香港楼市整体回落:8月商铺交易额跌46%,住宅跌逾10%

据香港《文汇报》报道,中美贸易摩擦因素,加上香港一连串的暴力示威冲突,受到内外夹击的香港楼市交投量大幅下滑。其中,商铺买卖主要涉及投资行为,受到旅客数量及市民消费意欲等左右,所受影响尤甚。香港楼宇。中新社记者 谢光磊 资料图美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示,8月(截至21日)商铺注册宗数录60宗,按月同期回落13%;注册金额录约12.9亿元(港币,下同),按月大跌46.7%。若按地区划分,位于四核心零售区(中环、铜锣湾、旺角及尖沙咀)的商铺注册录4宗,按月同期比较减少50%;金额约1.04亿元,急挫73.2%。非核心区商铺成交录56宗,金额约11.9亿元,分别下跌8.2%及41.7%。除商铺市场交投冷清外,其他住宅及非住宅交投也同样不济。中原地产研究部资料显示,8月(截至21日)楼宇买卖合约登记暂录3934宗及321.6亿元,料全月录5500宗及480亿元,较7月的6380宗及539.8亿元下跌13.8%及11.1%,较今年逾10000宗的高位回落约45%。中原料未来整体交投量仍然偏低。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示,楼市买卖出现拉锯,令成交量下跌。他估计,成交量持续萎缩,2019年底前楼价将回落4%至6%,令上半年楼价升幅(9.5%)大量蒸发,全年升幅将收窄至3%。张翘楚坦言,目前市况较年初预测严峻。他说根据以往经验,社会因素对楼市影响本来不会太大,香港楼市受到外围经济的冲击影响更明显,但这次情况不同,香港楼市除中美贸易摩擦、英国脱欧争议等因素外,示威冲突也影响不同行业如酒店业、零售业,如果导致日后失业率上升,那么就会影响经济,楼价也会有所反映。根据香港统计处数字,零售业总销货价值在2019年首5个月录1.9%按年跌幅,至6月跌幅扩大至6.7%,预计7月将有双位数字跌幅。香港示威冲突持续,近期多国及地区对香港发出旅游提示,不少旅客访港意欲下降,8月初整体访港旅客数字按年大跌逾3成。同时间当地消费意欲也受影响,令零售市道雪上加霜。美联旺铺董事卢展豪指,自“社会事件”以来,铺位租务成交拾级而下,因为后市前景未明,普遍零售商及业主都持观望态度,令市场交投沉静。此外,也有个别食肆及商户因生意差而结业,不少租户减慢开铺或扩张步伐,令租赁交投下降。卢展豪续指,8月首三周注册数字逐渐反映香港政治争端的情况,预计9月注册数字将更低,甚至不排除会挑战有记录以来新低。

房产 · 14993次浏览 · 2小时前 · 小怪
住房贷款额度紧张:有开发商找了七家银行才凑满额度开盘

8月26日,央行行长易纲主持召集24家主要金融机构召开LPR工作会议。易纲强调,各金融机构要抓紧推动LPR运用,尽快实现新发放贷款主要参考LPR定价,坚决打破贷款利率隐性下限,推动贷款实际利率进一步下降。而央行此举要降的是实体经济融资成本,房地产的融资则出现收紧、成本上升趋势。“不仅贷款利率改革,唯彩会彩票找了七家银行才有足够房贷额度,才能开盘!”有开发商认为,眼下无论开发贷还是个人房贷,额度紧张才是直接影响楼市因素。对于后市,记者采访多位业内人士表示,目前个人住房贷款额度逐月紧张,但并不意味着房子好卖。事实上,今年以来房企开发类融资渠道不断收缩,有银行开发贷几乎是零投放。另据了解,9月下旬各大银行会出台执行细节。执行细节: 预计9月下旬银行出台执行细节根据央行25日发布的第16号公告,10月8日起新发放商业性个人住房贷款中,首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。记者从多家银行了解到,目前“个金部”都在抓紧完善系统和合同,确保10月8日按新规发放贷款。有资深按揭专家预计,9月下旬各大银行出台执行细节。资深按揭专家郑大源表示,央行发布今年第16号公告之后,有人关心之前申请的住房按揭贷款是否受到影响,也有人则关心住房按揭贷款是现在申请好呢,还是等10月8日之后申请好。郑大源建议,预计9月下旬各个银行会出台执行的细节,有申请按揭贷款需求的客户,可以尽量先观望,到时候才决定在10月8日之前申请还是10月8日之后申请。他还透露,虽然买房的人少了,但是最近多数银行房贷放款仍有积压,从申请到放贷一般需要排队1个月左右的时间。有国有大行广州分行内部人士表示,个人住房贷款额度是逐月紧张,但这与新规并无关系。“目前月初还有一些额度,月底最后一个礼拜是根本没有额度的。”该人士透露道。交行金融研究中心资深研究员夏丹指出,下半年银行受信贷额度限制,相对于上半年的房贷放款数量及效率会呈现季节性下降,政策面的收紧则可能进一步强化信贷缩量现象。“近期多个二线城市房贷利率出现不同比例的上浮,部分银行甚至暂停受理房贷业务。7月份全国首套房和二套房贷款的平均利率分别为5.44%和5.76%,房贷利率正式进入反弹阶段,按揭贷款增速相应下降。”夏丹介绍说。按揭利率: 专家预计未来上升概率大新规实施后,个人按揭利率到底是涨还是跌,还是维持平稳。有行业分析人士表示,按揭...

房产 · 11400次浏览 · 2小时前 · 艾米丽
个人房贷利率改革!热点地区实际利率或上调

人民网北京8月25日电(王仁宏)中国人民银行今日发布公告,对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整。与此前房贷利率多与基准利率挂钩不同,公告指出,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。专家分析认为,在“因城施策”原则下,热点地区个人住房贷款实际利率或将有所上调,而多数地区实际利率保持不变。个人住房贷款定价基准改为LPR公告显示,改革后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼在接受记者采访时表示,此次调整的最重要的变化,是个人住房贷款定价基准的变化。而此前商业性个人住房贷款合同中的利率多基于基准利率定价,根据基准利率选择上浮或者下浮。央行相关负责人表示,改革后,每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。目前,LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。在确定定价基准时,相应期限如何理解?该负责人指出,1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后,可通过调整加点数值,体现期限利差因素。热点城市实际房贷利率或微幅上调央行负责人指出,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。按照公告,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。该水平与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。董希...

房产 · 13887次浏览 · 2小时前 · 小moss
房贷利率上调新政推出,刚需族还贷凭空多几万,真心伤不起

说到房贷利率的问题,大家都有一定了解,最近央行推出了房贷利率上调的新政策,对于这一政策很多的朋友们并不太明白其中的含义,央行的出发点其实是好的,为的也是房住不炒,避免炒房客过度炒房,影响房价的变化。那么房贷利率上调对刚需族有什么影响?唯彩会彩票一起来详细了解一下吧。一、房贷利率上调对刚需族有什么影响?8月25日,中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》(以下简称《公告》)。为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,对新发放商业性个人住房贷款利率作出调整。公告一经发出,未来房贷利率的走势受到热议。这一政策本身并非直接提升或降低现有房贷利率水平,而是在市场化的基础上对房贷利率执行更为严格的规定。“在利率市场化改革的背景下,对房贷利率的定价机制进行调整,也是利率市场化改革的一环。”和硕机构首席分析师郭毅认为。近段时间,不少地区的楼市又开始出现升温,房价也有蠢蠢欲动迹象。只不过,由于今年的房产调控仍然以“住而不炒”为定位,因此一些房价有加速上涨倾向的城市,只得通过加强调控政策来应对,而上调房贷利率就是其中一种,比如南京地区的首套房房贷利率就普遍已上调了15%以上。一般说的房贷利率上调,都说的是在基准利率基础上的上调,由于基准利率是央行公布的,所以在一段时期内是固定的,上调之后的利率也就固定了。比如五年以下一年以上的房贷基准利率为4.75%,五年以上的房贷基准利率为4.9%,如果上调15%,房贷利率可分别达到5.46%以及和5.63%。很显然,贷款的金额越多,所需还的利息也就越多。在贷款利率上调之后,多还的贷款利息同样也会更多。比如一个贷款80万,一个贷款100万,同样是20年,等额本息还款,在房贷利率上调15%之后,贷款80万的要比没上调时多还7.8万左右的利息,而贷款100万的要比没上调时多还9.8万左右的利息,后者比前者多还的贷款利息多了2万。由此可见,不同的贷款金额、不同贷款期限以及不同的还款方式,在房贷利率上调之后多还的利息也大不相同。要想少还利息,就尽量减少贷款金额和贷款期限,以及采取等额本金还款,不过这样做也会大大增加还款压力,所以还是要根据自身的经济实力量力而行。二、房...

房产 · 15903次浏览 · 3小时前 · 艾米丽
新设立6省自贸区如何影响区域楼市?邀请你加入专家群聊

昨天,国务院印发《中国(山东)、(江苏)、(广西)、(河北)、(云南)、(黑龙江)自由贸易试验区总体方案》。此前,我国在2013年首次设立上海自贸区,最后几年间,广东、天津、福建、辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西相继揭牌成立。至此,我国已有18个自贸试验区分五批获批建设。其中,沿海省份已全部是自贸区,实现中国沿海省份自贸区的全覆盖。各自贸区规划时间线2013年9月首个自贸区上海自贸区挂牌2015年4月广东、天津、福建第二批自贸区获批2017年3月辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西第三批自贸区获批;2018年9月海南自贸区获批;2019年8月江苏、河北、黑龙江、广西、山东、云南作为新设自贸试验区获批。6大自贸区的战略定位自贸区建设历时6年,北至黑龙江,南至海南,东至江浙沪、西至四川陕西,从沿海到内陆,跨东中西区域,分布于我国各地,形成“1+3+7+1+6”的开放新“雁阵”。余淼杰表示,我国自贸区建设进入了从东部“一条线”向中西部的“面”推进的阶段。(图源:国民经略)新增的6个自贸区定位各有侧重:山东自贸区:围绕加快推进新旧发展动能接续转换、发展海洋经济,形成对外开放新高地,提出了培育贸易新业态新模式、加快发展海洋特色产业和探索中日韩三国地方经济合作等方面的具体举措。江苏自贸区:围绕打造开放型经济发展先行区、实体经济创新发展和产业转型升级示范区,提出了提高境外投资合作水平、强化金融对实体经济的支撑和支持制造业创新发展等方面的具体举措。黑龙江自贸区:着力深化产业结构调整,打造对俄罗斯及东北亚区域合作的中心枢纽。云南自贸区:着力打造“一带一路”和长江经济带互联互通的重要通道,建设连接南亚东南亚大通道的重要节点,推动形成我国面向南亚东南亚辐射中心、开放前沿。河北自贸区:积极承接北京非首都功能疏解和京津科技成果转化,着力建设国际商贸物流重要枢纽、新型工业化基地、全球创新高地和开放发展先行区。广西自贸区:发挥广西与东盟国家陆海相邻的独特优势,着力建设西南中南西北出海口、面向东盟的国际陆海贸易新通道,形成21世纪海上丝绸之路和丝绸之路经济带有机衔接的重要门户。有问必答:专家解读成立自贸区释放了怎样的经济信号?对当地经济发展和楼市有怎样的影响?各专家即将带来权威解读。(图源:国是直通车 )Q1:根据以往经验,开设自贸区对6省的经济发展有何利好?@观房社 :自贸区数量已经...

房产 · 14332次浏览 · 3小时前 · 艾米丽
如果房价下跌,买了高价房的业主会怎么办?

最近一系列经济现象,美国单边贸易保护主义,人民币持续贬值,再到猪肉价格的逐渐升高等现象。以及近期国家不断出台一系列政策,央行出台新的房贷利率政策,以及社会上出现传闻“国家已经停止二手房房贷”。弄得人心惶惶,对当前经济担心却不知道个所以然。有新闻爆出中国居民的房地产投资在他所有资产中占到75%,美国居民正好相反,美国居民财富的70%是在股票上的,换句话说中国老百姓的房子就是美国的股票。1990年日本的泡沫经济崩溃的前夕,它的房地产的总市值相当于GDP的3.9倍。现在中国的房子的总市值相当于美国+欧盟+日本。有网友提一个这样的问题“如果房价真的下跌,那么买了高房价的业主会怎么办?”毕竟有过日本案例。案例1991年,日本不动产市场开始垮塌,巨大的地产泡沫自东京开始破裂,迅速蔓延至日本全境。1992年,日本政府出台雪上加霜的“地价税”政策,规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地,日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。房价崩溃前,日本人大多贷款买房,很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务,崩溃后他们不得不屡屡借高利贷偿还银行月供,在苦难中度过了一生。房价狂涨2008年以来,房价一路高歌猛进,不可否认,其带来的巨大经济效益,房地产牵扯着许多行业,保障了许多就业。房地产的快速发展,让很多行业都得以“沾光”。与此同时,快速增长的房价也带了负面影响,许多人发现自己收入的涨幅远远跟不上房价的涨幅,投资一套房子坐等几年甚至比辛勤劳动几年的收入还要多,房子逐渐变成了大家争相购买的热门商品,有钱人参与其中,把房子作为投资理财的商品,没钱人参与其中,掏空积蓄,背上外债。提前下手,害怕房价继续涨下去,全国人民陷入了炒房的热潮中。经济“怪相”大量的资金流入到房地产中,房价被越推越高,只要是有房产的人,自己的财富也因为房价的增长逐渐变多,有个很有意思的现象就出现了,大城市常常有坐拥有几百万的“富人”,却过着节衣缩食的日子,这位富人的“几百万”体现在房价中,但是房子对他来说是必需品,是不能卖掉的,所以这位“富人”,有着惊人的价格,却过着穷人的生活。手里有多套房产的人,却因为房地产的发展一夜暴富,享受着不劳而获的巨额财富。在这个大环境下,大家对房地产的投资蜂拥而至,无论是谁,都想在房地产中横插一足,越多的人投入在房地产投资阵营中,导致房地...

房产 · 15198次浏览 · 3小时前 · 艾米丽
北京拆迁律师:征地听证用的好,拆迁补偿少不了!

征地听证,是征地拆迁过程中,被征收人拥有的,一项非常重要,但又容易被忽视的权利。 提起拆迁维权,您可能更容易想到的是信访、申请行政复议、提起行政诉讼等等,很少人会想到通过听证来维护自己的合法权益。 究其原因,还是由于大家对征地拆迁程序不熟悉,对国土资源听证的相关规定不了解,因此错过了征地听证,是征地拆迁过程中,被征收人拥有的,一项非常重要,但又容易被忽视的权利。提起拆迁维权,您可能更容易想到的是信访、申请行政复议、提起行政诉讼等等,很少人会想到通过听证来维护自己的合法权益。究其原因,还是由于大家对征地拆迁程序不熟悉,对国土资源听证的相关规定不了解,因此错过了听证维权的机会。早在2003年,国土资源部就制定了《国土资源听证规定》,对国土资源听证工作出了明确的要求。而制定这个规定的目的,就是为了规范国土资源管理活动,促进依法行政,提高国土资源管理的科学性和民主性,保护公民、法人和其他组织的合法权益。  接下来,唯彩会彩票就一起来看一看,征地拆迁听证相关具体的法律规定和要求。一、听证的基本概念听证,指的是行政机关在作出有关行政决定之前,听取行政相对人的陈述、申辩、质证的程序。听证是听取利害关系人意见的重要法律程序。放到征地拆迁活动中来理解,就是在征地报省政府和国务院审批,征地补偿安置方案报市县人民政府审批之前,您可以就征地和征地补偿申请听证,提出自己的意见、要求等等。二、征地拆迁过程中的两次听证机会在整个征地拆迁过程中,作为被征收人,您有两次申请听证的机会,如果能够用好这两次机会,还是能够很好地维护自己的合法权益的,将补偿提高不少呢!第一次听证机会:征地告知书发布后《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》第十一条规定:在征地依法报批前,当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》中的程序和有关要求组织听证。从上述文件规定中,唯彩会彩票可以看出,这一次听证,您可以就拟征土地的补偿标准、安置途径申请听证。虽说在征地依法报批前,详细的征地补偿安置方案还没制定,但是,依据哪一年的文件来补偿,采取货币补偿还是产权置换来安置,这些大的方向已经有了。如果大方向都有问题,那么具体到您家的补偿可能也会不太合理。比如说,在2018年时,你们那里还在采用2008年的文件来补偿。这就违背了国土资源部关于...

房产 · 14516次浏览 · 6小时前 · 轻舞浅唱
2019取消限售令第一枪打响?河南这一城市发文,地产股大涨!

2019年又有一个城市取消了二手房限售令,这是去年底继太原、菏泽之后,第三个取消限售令的城市!7月19日,河南当地媒体报道,开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。文件中显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。(来源于网络)史上最严“汴九条”发布刚满两年房价曾半年暴涨60%2017年5月15日,开封发布最严限售令,有史上最强“汴九条”之称。该文件明确5月15日以后购买的商品住房,要取得房本3年才能交易。除了限售之外,该文件还其他8项“禁令”,包括:——限制价格涨幅。原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%;——严打高价捂盘。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目,市不动产登记中心停止其商品房网签资格。对于捂盘惜售、捆绑销售、刻意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业,市住建局暂不核发商品房预(销)售许可证,情节严重的,市住建局停止其已发放的商品房预售许可;——高价土地现房销售。居住用地出让溢价率溢价150%以上需项目主体结构完工后才能办理预售,溢价200%以上,只能现房销售;——预售证取得有条件。工程形象进度一半以上时,方达到商品房预(销)售许可条件等。自2017年5月开封实施限售令以来,房价稳步攀升,截止到2019年6月,开封新房价格约8657元平方米,二手房价格约6960元平方米。限售两年之后的新房和二手房房价分别较2017年5月上涨57%和30.5%(来源于安居客)而此前,2017年上半年,开封的房价曾经在半年内上了61%。实施限售令之后,开封的新房价格两年来虽然仍旧上涨了57%,但是与2017年上半年的“疯狂”相比仍然降温了许多。菏泽取消“限售令”后房价持续走低2018年12月18日下午,山东省菏泽市住房和城乡建设局网站公布了发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,取消在菏泽执行仅刚满1年的“限售”政策,成为本轮房地产调控以来首个取消住宅限售措施的城市。那么取消限售令的菏泽,这半年来的房价又是怎样的呢?基金君查询数据发现,这半年来,菏泽的房价不升反降。截止到2019年6月,菏泽新房价格基本持平,而二手房价格下降了5%。(来源于易居)预期限售政策...

房产 · 17575次浏览 · 8小时前 · 半城月光半城雾
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